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Villen und Wohnungen zum Verkauf, im Herzen der Marken und 150 M vom Meer
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Ecocitta FAQ
Italien/ Die Marken
Welche Gelegenheit besteht im Kauf einer Immobile in Italien, in der aktuellen wirtschaftlichen Situation?
Welche Vorteile bestehen im Kauf einer Immobilie in den Marken, im Gegensatz zum Beispiel der Region Toskana?
Wie sind die klimatischen Bedingungen?
Wo befindet sich der nächstgelegene Flughafen?
Gibt es einen Golfplatz in der Nähe?
Die Entwicklung /Wohneinheiten
Wo befindet sich Ecocitta?
Was bedeutet der Name „Ecocitta“?
Welche Wohneinheitstypen stehen zur Verfügung in Ecocitta?
Welcher ist der Konstruktionsstatus?
Wann ist der Liefertermin der ersten Einheitsphase?
Gibt es Besichtigungsmöglichkeiten der Wohnungen?
Welche kommerziellen Aktivitäten werden in der Entwicklung zur Verfügung stehen?
Wie arbeiten die gewerblichen und privaten Aktivitäten miteinander?
Was macht Ecocitta eine „grüne“ nachhaltige Entwicklung?
Übereinstimmen die Bilder auf der Internetseite mit der Realität?
Ist für jede Wohnung ein Parkplatz vorhergesehen?
Welche Möglichkeiten für die Innenausstattung und welche Anpassungs-Optionen stehen zur Verfügung?
Sind die Wohnungen möbliert?
KAUF UND FINANZIELLER ASPEKT
Wie wird eine Wohnung reserviert?
Wie ist der Kaufprozess?
Welcher Zahlungsplan und welche Garantie erhalte ich für die Anzahlungen?
Welche Kaufkosten bestehen?
Welche Finanzierungsmöglichkeiten bestehen? Existieren Banken die das Projekt finanzieren?
Welche sind die Pflege- und -Verwaltungskosten?
Müssen noch andere Grundsteuern berechnet werden?
Welche Investitionsmöglichkeiten bestehen?
Welche Gelegenheit besteht im Kauf einer Immobile in Italien, in der aktuellen wirtschaftlichen Situation? [Zurück zum Anfang]
Italien (wie auch andere Länder Europas)befindet sich derzeit in einem wirtschaftlichen Rezessionszeitraum. Dieser ist der Zeitraum, wo die Starken nicht nur überleben sondern auch stärker als vorher von der Krise herauskommen . Die Ecocittà-Fonds hat exakt diese Position in ihren Investitionen in „ LE MARCHE“ entnommen und trägt grossen Nutzen am langsamen fortschreiten des Marktes, durch die Sicherung der bestmöglichen Preise für ihre Kunden, ohne dabei auf das Know-How zu verzichten, und somit Produkte höchster Qualität zu produzieren.
Welche Vorteile bestehen im Kauf einer Immobilie in den Marken, im Gegensatz zum Beispiel der Region Toskana? [Zurück zum Anfang]
Die Toskana (zusammen mit einigen anderen italienischen Regionen), wurde das beliebteste Reiseziel für (ausländische) Touristen in den letzten 25 Jahren. Während sie von dieser Position Profit erhalten hat, brachte diese Position zu einem rasanten Anstieg der Unterkunfts-, Lebens- und Reisekosten. Während dieser Zeit, pflegten die Marken, die ihr sehr ähnlich ist in Landschaft und Charakter, ihren Ruf unter der italienischen Bevölkerung und nur kürzlich, enthielt sie die entsprechende Aufmerksamkeit von internationalen Touristen, Verlagerungs- und Investitionsmärkte. Die durchschnittlichen Preise von Immobilien und Leben in den Marken sind deutlich niedriger und diese Region ist in der Lage so ziemlich jedes Bedürfnis zu befriedigen . Sehen sie mehr über diese Region in dieser kurzen Broschüre: DEN MARKEN.
Wie sind die klimatischen Bedingungen? [Zurück zum Anfang]
Mittelitalien hat ein ideales Klima, mit einem schönen Frühling, einem warmen Sommer, einen angenehmen Herbst und einem milden Winter (vorallem an den Küstengebieten).
Wo befindet sich der nächstgelegene Flughafen? [Zurück zum Anfang]
Der nächstgelegene Flughafen ist Falconara (AOI), in der Nähe von Ancona, c.a. 35 KM nördlich von der Autobahn A-14, mit einem ständigen wachsenden Zeitplan der nationalen und internationalen Flüge.
Gibt es einen Golfplatz in der Nähe? [Zurück zum Anfang]
Es gibt eine Reihe von Golfplätzen rund um die Region Marche. Der nächstgelegene von Ecocittà ist der schöne Conero Golf Club 18, im Naturpark des Conero, in Sirolo.(nur 15KM entfernt).
Wo befindet sich Ecocitta? [Zurück zum Anfang]
Ecocitta befindet sich in der ruhigen Adria gelegenen Stadt von Porto Potenza, im Herzen der Region Marche (Ost-Mittelitalien). Sehen sie auf der Landkarte.
Was bedeutet der Name „Ecocitta“? [Zurück zum Anfang]
Ecocitta steht für:
„ECO“ bezogen auf das „wertige nachhaltige Kernprodukt“ und Merkmale der Entwicklung.
„Città“ (Italienisches Wort für Stadt) bezogen auf die Umwandlung einer EX Industriezone in einer neuentwickelten Kleinstadt.
Welche Wohneinheitstypen stehen zur Verfügung in Ecocitta? [Zurück zum Anfang]
Ecocitta ist eine Renovierungsentwicklung eines ganzen Stadtgebietes. Somit bietet die Entwicklung eine Vielfalt an Wohneinheitstypen: ausgehend von einer Einschlafzimmer-, Zweizimmer-, oder Dreischlafzimmerwohnung, sowie auch Dreischlafzimmer-, oder Vierschlafzimmerhäuser. Alle Einheiten verfügen einer Terrasse oder eines privaten Gartens.
Welcher ist der Konstruktionsstatus? [Zurück zum Anfang]
Die Konstruktion der ersten und zweiten Gebäude-Phase (Nr. 1,2,8) ist in Produktionsgange, mit der Vollendung der Aussenstruktur und der noch zu vollendenden Arbeiten der Aussen- und Innengestaltung. Verfolgung des Konstruktionsfortschritts: hier.
Wann ist der Liefertermin der ersten Einheitsphase? [Zurück zum Anfang]
Der Lieferungstermin der ersten Einheitsphase ist im Juli 2014 folgend vom Liefertermin der zweiten Phase im Dezember 2014.
Gibt es Besichtigungsmöglichkeiten der Wohnungen? [Zurück zum Anfang]
Eine Besichtigungswohnung ist erbaut worden im Gebäude Nr.1 und wartet auf ihren Besuch. In Planung, vorhergesehen für Juli 2014, werden noch zwei weitere Besichtigungswohnungen in Gebäude Nr.8 zur Verfügung stehen.
Welche kommerziellen Aktivitäten werden in der Entwicklung zur Verfügung stehen?  [Zurück zum Anfang]
Die Entwicklung ist ein tatsächliches Stadtquartier, entworfen um zwei grosse Tätigkeitszentren zu beheimaten:
A. Gebäude Nr.8 wird von einem 3500m2 grossen Supermarkt (gekauft von Cedi Marche Supermärkte) besetzt, mit Geschäften und anderen kommerziellen Aktivitäten im Erd- und Obergeschoss.
B. Das gesamte Erdgeschoss des neuen Stadtplatzes („Piazza“ in italienisch) wird ein Ort für kleine gewerbliche Aktivitäten (wie Cafés, Banken, Post, Apotheke, usw) sein.
Wie arbeiten die gewerblichen und privaten Aktivitäten miteinander?  [Zurück zum Anfang]
Die wirtschaftliche Tätigkeit wird zur Belebung der Entwicklung benötigt, um sie in eine dynamische Umgebung zu verwandeln. Es wurde sehr grosse Aufmerksamkeit während der Planung und Zeichnung gelegt, um den Zugang zwischen den kommerziellen Aktivitäten und den privaten Wohnungen zu trennen. Es werden sorgfältig alle Aktivitätsräume und Zeitpläne überwacht , um die feine Balance der Aktivitäten aufrecht zu erhalten.
Was macht Ecocitta eine „grüne“ nachhaltige Entwicklung?  [Zurück zum Anfang]
Viele Entwicklungen haben den Titel „ Green“ anerkannt bekommen durch ihren Vermarktungstrend.
In Ecocitta wurde mit sehr strenger Verfolgung und in sehr seriöser Methode und hohem Interpretationslevel der verschiedenen Aspekte der Nachhaltigkeit realisiert. Anfangend von der strategischen Funktion der Entwicklung , wie Sanierung eines verlassenen Industriegelände mitten in der Stadt, anstatt die Nutzung von neuen Flächen; Die Trennung und das Recycling der alten Gebäude, durch den Abriss und somit diese Abrissmaterialien für die Wiederverwendung des Neubaus des Projektes benutzt; Die Anwendung der höchsten Energie - Standards für die neuen Gebäude (Materialien, Isolierung, usw); Die Produktion von erneuerbarer Energie (Photovoltaik, usw); Die Reduzierung des Energieverbrauchs durch den Einsatz von zentralisierten Systemen ; ein Sammlungssystem für das Recycling des Regenwassers, durch den Einsatz von Bewässerungssystemen; Die Realisierung von umfangreichen Gärten und Parks im inneren der Entwicklung; die Bevorzugung und Förderung des Fussgängers und Fahrradfahrers durch gekennzeichnete Strecken, usw. Für uns ist ECO nicht nur ein Wort sondern auch ein Lebensstil.
Übereinstimmen die Bilder auf der Internetseite mit der Realität?  [Zurück zum Anfang]
Die verwendeten Bilder auf der Internetseite stehen zum Demonstrationszweck, aber sicherlich spiegeln sie die Standards der Entwicklung dar.
Ist für jede Wohnung ein Parkplatz vorhergesehen? [Zurück zum Anfang]
Jedes Gebäude des Projektes ist mit Tiefgaragen ausgestattet, die geschlossene und spezifische Box-Garagen für jede Wohneinheit enthalten. Es gibt auch öffentliche Parkplätze im freien, verbunden mit der gesamten Entwicklung.
Welche Möglichkeiten für die Innenausstattung und welche Anpassungs-Optionen stehen zur Verfügung? [Zurück zum Anfang]
Einer der Vorteile des Kaufs in dieser Anfangsphase ist die hohe Flexibilität der Innenraumgestaltung (inklusive der Trennwände zwischen den Räumen), sowie eine grosse Auswahl an Oberflächenmaterialien und Farben, wie Böden und Wandverkleidungen, Anordnung der Elektroanlage und Personalisierung der Beleuchtungen (Möglichkeit der Installation von Haus- Automation(Demotica), usw).
Sind die Wohnungen möbliert?  [Zurück zum Anfang]
Die Standardwohnung wird, nicht möbliert, mit Installation und Verarbeitung der Bäder, geliefert. Ecocitta bietet allen Kunden einen Service von Innenarchitektur an, gefolgt von einem italienischen Architekten (gratis), der in der Lage ist die komplette Ausstattung der Wohnung zu entwerfen und zu produzieren (inklusive der Küche), achtend am vorgegebenen Budget des Kunden.
Wie wird eine Wohnung reserviert? [Zurück zum Anfang]
Alles was sie brauchen um eine Wohnung zu reservieren, ist die Anzahlung von 500Euro, die die Einheit für einen Zeitraum von 30Tage reserviert. Während dieser Zeit geben wir ihnen die Möglichkeit den Kauf abzuschliessen, die reservierte Wohnung auf eine andere Wohnung um zu reservieren oder die komplette Rückerstattung (ohne Bankgebühren) zu erhalten.
Wie ist der Kaufprozess? [Zurück zum Anfang]
Sobald sie ihre Wohnung ausgewählt haben und die Kaufkonditionen vereinbart sind, wird die Wohnung mit einer Anzahlung von 500Euro reserviert. Darauffolgend wird ein vorläufiger Kaufvertrag unterzeichnet mit Angaben der vollständigen Kaufkonditionen. Nach der Vollendung des Baus der Wohnung und des Wohnerlaubnis wird der tatsächliche Kaufvertrag vom Notar unterzeichnet und somit die Restkomplettzahlung mit der Notarurkunde durchgeführt.
Welcher Zahlungsplan und welche Garantie erhalte ich für die Anzahlungen? [Zurück zum Anfang]
Standard-Zahlungsplan: 15% bei Unterzeichnung des Vorvertrages, 15-20% während der Bauphase und Saldo (60-70%) bei der Lieferung (in dieser Phase wird das Darlehen erfragt). Auf spezifische Anfrage besteht eine Flexibilität in den oben genannten Zahlungsplänen. Es wird für jede Anzahlung bis zur Lieferung der Wohnung, eine Garantie nach dem italienischen Gesetz des Immobilienkaufs erstellt.
Welche Kaufkosten bestehen? [Zurück zum Anfang]
MwSt (4% Hauptwohnsitz / erste Wohnung, 10% Zweite Wohnung / Heimat) Notargebühren: ca 1.500 Euro
Anschluss der Nebenkosten (wie Strom, Wasser) c.a. 2000Euro
Welche Finanzierungsmöglichkeiten bestehen? Existieren Banken die das Projekt finanzieren? [Zurück zum Anfang]
Es stehen eine Reihe von italienischen Banken (lokal und national) die Darlehen an den Käufer gewährleisten. Die momentane gewährleistete Summe eines Darlehens in Italien ist 70/80% des gesamten Wertes der Immobilie. Die Hauptfinanzierende Bank der Entwicklung ist Carifermo-Sparkasse von Fermo der Bankengruppe Intesa. Mit dieser Bank hat Ecocitta eine interessante Vereinbarung für den Zinssatz des Darlehen. Wir stehen ihnen auch mit Maklern und Finanzierungsinstitutionen zur Verfügung, die unsere Kunden einführen können.
Welche sind die Pflege- und -Verwaltungskosten? [Zurück zum Anfang]
Die Einheiten des Projektes werden von einer spezialisierten Eigentumswohnung- Verwaltungsgesellschaft verwaltet. Die Aufgaben dieses Unternehmens umfassen die Reinigung, die Funktionsfähigkeit und die Pflege aller Systeme und aller öffentlichen Bereiche, usw. Die voraussichtlichen Pflegekosten (basiert auf eine 65m2-Wohnung) sind circa 40 Euro monatlich. Darüber hinaus noch mit zu berücksichtigen sind die regelmässigen Rechnungen (wie Strom, Gas, usw basiert auf Verbrauch).
Müssen noch andere Grundsteuern berechnet werden? [Zurück zum Anfang]
Momentan ist für den Besitz einer Immobilie in Italien eine jährliche Grundsteuer gefordert, die auf dem amtlichen Wert der Wohnung berechnet wird.
Welche Investitionsmöglichkeiten bestehen? [Zurück zum Anfang]
Zunächst wird ein Potential Veräusserungsgewinn auf Investitionen mit dem Kauf einer Neu-Immobilie, unterstützt von einer Hypothek, in einer interessanten Entwicklung, die sich in einer sehr raschen entwickelnden Zone befindet, gesichert. Zweitens, die Vermietung auf wöchentlicher/monatlicher Basis (vorallem während der aktiven Sommersaison).
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